这肯定是大家都关注，也都纠结的一个问题，从 2022 年走到今天，我们也算是见证了一个项目的腾飞和回落。
上图是猫宁曾在 2022 年用的过，我们大家可以重温下经典，今日那年，最受关注的一篇文章的标题叫《
但是现在呢，希腊从 2022 年 9 月开始，第一次释放出涨价讯号，随后三年内两次变政，从区域价格限制，到房产类型价格限制。
现实情况就是，希腊购房移民市场发展已经十分成熟，我们总容易陷入追涨杀跌的传统线性思维中，却忘记这本不是房产投资，而是移民手段，如果非要考虑进来，以期盼综合利益最大化。
当年希腊也不知名，是在欧债危机下才推出的购房移民政策，多次被中国买家盘活，慢慢的变成为欧洲C位爆款产品。
后来为响应欧洲关停投资移民的号召，三年内两次变政，更改购买地点限制，不就为了用消费者的钱，复制原先区域房地产市场的起飞逻辑。
目前，希腊购房市场，划分为 25 万欧，40 万欧，以及 80 万欧，
的普通中产家庭来说，25 万欧商改住不是我们该纠结的点，而是仅剩的窗口期。
目前 25 万欧商/工改住的房子，改造完成后， 也是住宅产权清晰明确，完全归个人所有的永久产权。
商改住项目大多为现房或准现房，交付速度快，透明度较高，投资的人能更清楚地了解改造后的效果和使用情况。
而且，商改住项目在面积选择上享有灵活性，不受特定面积的限制，为投资者提供了更多的选择。更何况就目前来说，还有得选，已经是最好的选择。
，这算是身份之外的额外价值，我们买希腊本身就只是买身份，房产只是我们必经之路，无需过分苛求投资属性。
目前来说，希腊移民市场商改住房子是被中资垄断的，事实上，任何一个市场发展到某些特定的程度，都会面临这样的问题，多少带点水分，找个靠谱中介，愿意让利更多给顾客。
一般家庭很难自己飞到欧洲岛国去解决这样一个问题，那么就只能选择为知识和服务付费，把专业的事情交给专业的人去做，自己不玩跨界，在自己的领域深耕，好好赚钱，花钱省心办事。
推出期（试水期）→推广期（宣传期）→爆发期（大爆或小爆）→膨胀期（涨价或提高门槛）→落幕期（大缩水或一刀斩）！
从上图我们大家可以看出来，2008-2017 年间，希腊房价经济连续十年是下滑走低的趋势。
希腊政府为了应对债务危机（当时整个国家濒临破产的边缘），为了处理大量抵押房产，参考四周的国家，推出了吸引外资的黄金签证。
25 万欧，约 8 个月周期，全家三代最多七口拿永居， 26 个申根国免签，也算是在经济悬崖边的诚意之举。
移民项目是从 13 年开始，但是线 年。坊间早有分析什么巴菲特大量入手、中国房地产商投资加入，瞬间炒热希腊房产，房产经济走势开始向上。
首先，是因不缺钱，腰杆硬了。甚至在 7 个月内实现了超 51 亿欧元的税收目标。
其次，是在位总理为了来年选举做铺垫，向国内选民展示诚意，尽可能想办法稳定国内飙升的房价和可用房产数量。
18年到22年的房产涨幅，22年到25年的汇率涨幅，咱们不可以死磕，在无尽的等待中去复制这样一个路径，这是不可能的，往事不可追。
人总是喜欢追涨的，我们既然没有在2017年下手，就要为自己当时的认知买单，这是再正常不过的事情。
你不应该购房移民的项目里去思考被套牢的问题，因为希腊房产本身就是跟身份绑定的。
退一万步说，我们眼馋的过去的那些房产涨幅，都是市场给出的平均估价，只要不变现，只要不落袋为安，都是数字。
他们有的是为了教育需求，有的是为了有个窗口打开欧洲，想要先拥有自由通行的权利，再慢慢的思考跳板的事情。
目前能买房直接一步到位送绿卡的国家，尤其是对申请人门槛要求低到离谱，只有希腊。
目前它就是欧洲唯一一个正儿八经的购房移民项目，欧洲购房移民就剩希腊了，要么办，要么不办，而不是怎么办。
25万欧≈购房（欧元价值房产）+3%租售比（欧元租金收益）+第二身份保障+教育福利+医疗福利+学费+生活费+低分上名校等等
5、自由畅游 29 个申根国：奥地利、比利时、捷克、 克罗地亚、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利 、 冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、 卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、瑞士、保加利亚和罗马尼亚；
只能说今年的商改住你不把握机会，找到个靠谱的优质改造房源，剩下等着你的不是捡漏，或许是希腊关门，这谁也推不动你。
，你可以拿去比较，要猫宁说，凡事，不看白不看，别错过任何打破信息差的机会！
距离法里奥湾 1.3 公里，距离卫城广场 3.5 公里，以其得天独厚地理位置,成就上风上水瑰宝之地！
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2025年机会慢慢的变少，政策收紧，或者涨价，甚至关门的国家慢慢的变多，你至少要知道世界发生了什么，才好及时做应对，